Недвижимость Тайланда

Таиланд считается достаточно привлекательной страной для инвестиций в недвижимость. Инвестор может заработать не только на росте стоимости недвижимости, но и от сдачи в аренду своей недвижимости в период когда она пустует.

Аренда недвижимости в Таиланде пользуется большим спросом среди туристов со всей Европы и США. Это позволяет собственникам получать очень хорошие доходы не прилагая никаких усилий, т.к. свою недвижимость, особенно виллу, можно просто передать в управление риэлторской компании за фиксированную стоимость.

Право собственности

Иностранные граждане, без каких либо ограничений, вправе приобретать на свое имя следующие виды недвижимого имущества: виллы, квартиры в кондоминиумах, здания, яхты и так далее. Нерезидент Таиланда, иностранец, не может обладать правом собственности на земельные участки. ОДНАКО, с учетом законодательства Таиланда, разработаны легальные схемы приобретения земли, по завершению которых, иностранец пользуется всеми правами собственника земельного участка.

Налогообложение недвижимости

Приобретая недвижимость, нужно знать о налогах и сборах, взимающихся при покупке и продаже. Существует две организации, которые взимают пошлины с собственников объектов недвижимости: налоговый и земельный департамент. Налоги платятся собственниками недвижимости, при условии извлечения прибыли с объекта недвижимости.

Налоги Налогового Департамента

Удерживаемый налог – налог, подлежащий оплате продавцом недвижимого имущества, при продаже. Налог уплачивается в следующем порядке:

• Удерживаемый налог из дохода физического лица: расчет налога будет основан на оценке стоимости земли проведенной Земельным департаментом.
• Удерживаемый налог с прибыли организации: расчет налога будет основан на оценке стоимости земли проведенной Земельным департаментом или фактической продажной стоимости. В итоге, будет выбрана большая стоимость. Ставка налога равна 1 %.

Налоги и сборы Земельного Департамента

Ставки сборов и налогов не зависят от правового статуса продавца, т.е. физическое и юридическое лицо платят налоги и сборы по одинаковым ставкам. Налоги Земельного Департамента всегда определяются от стоимости, заявленной продавцом, но не ниже фиксированной в Земельном Департаменте на текущий момент и на конкретный участок земли. Земельные Налоги рассчитываются исходя из площади земельного участка 1,600 кв.м =1/6 гектара=1 Rai.

Сбор за передачу права собственности (Transfer Fee)- 0.01% от заявленной стоимости недвижимости при регистрации или установленной Земельным Департаментом стоимости земельного участка. При передаче в аренду сбор также составляет 0,5% от суммы договора за весь период.

Специальный коммерческий налог (SBT)- 0.1% от стоимости недвижимости, применяется в отношении юридических лиц. С физических лиц, только в случае, если срок владения объектом недвижимости был менее 5 лет, то есть если данный объект уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет.

Гербовый сбор (Duty Stamp Fee) – взимается только в случае, если продавец не облагается налогом на бизнес (SBT). При передаче права собственности налог составляет 0.5 % от стоимости. При передаче прав аренды налог составляет – 0.1 %.

Обратите внимание, что сумма налогов может быть снижена если:

• Собственность использовалась для личного проживания не менее года перед продажей;
• Собственность находилась во владении продавца более 5 лет;
• Собственность получена в наследство;

*Оплата налогов и сборов распределяется между покупателем и продавцом, либо одним из них. Налог на собственность платится ежегодно, при использовании недвижимости в коммерческих целях или при сдаче в аренду, долгосрочную аренду недвижимости за весь период аренды, по выбору плательщика. Налог рассчитывается исходя от большей площади, выбирая между земельным участком и домом расположенным на нем. Налог равен 12,5% от действительного дохода или заявленной собственником суммы дохода за год. Доход может быть подтвержден договорами аренды, или иными первичными документами. Налоговый орган в праве произвести расчет налога самостоятельно, исходя из общепринятых арендных цен на подобную недвижимость. При заключении долгосрочной аренды, уплату налога, как правило, стороны распределяют между собой поровну.

Налог на добавленную стоимость (V.A.T)

Для частных налогоплательщиков составляет – 3%
Ставка для юридических лиц – 7%

По информации с сайта thailandhouse.ru

🕒 21 Апреля, 2026