Памятка покупателю недвижимости в Болгарии

Памятка покупателю недвижимости в Болгарии.

Не секрет, что многие россияне предпочитают вкладывать средства в зарубежную недвижимость. Наша компания, туроператор по Болгарии Астера, организующая туры за недвижимостью в Болгарии и продающая авиабилеты в Болгарию (имеет собственные чартеры в Варну и Бургас), знакомит вас с особенностями и видами строений, продающимися на Болгарском рынке

КЛАССИФИКАЦИЯ ЗДАНИЙ по основным видам строительных конструкций Болгарии.

1 Кирпичный дом. Эти здания построен полностью монолитным способом, т.е. все их структурные элементы или ненесущие элементы построены из монолитного бетонного фундамента и кирпичной и/или каменной кладки и частично дерева, металла и других материалов. Важно знать, что монолитные здания оштукатуренные снаружи похожи, но у них есть некоторые существенные различия, которые существенно влияют на качества эксплуатации (особенно прочность и устойчивость к внешним воздействиям), а отсюда на их рыночную стоимость. Незнание этой функции часто приводит к спорам агентств и плохо информированных клиентов. Таким образом, покупатель недвижимости должен знать в деталях классификацию монолитных зданий.

Это:

а)  Кладка здания с усиленным полом и крышей из деревянных балок и ленточных фундаментов из камня (соединенного раствором или кладкой сухих каменных блоков) и заглубленных на глубину по крайней мере, 80,0 см в землю . В этих зданиях, основные несущие элементы кирпичные наружные и внутренние стены, колонны и пилястры. Кирпичи должны быть твердыми и хорошо изготовленными. Преимущества этого вида строительства: очень хорошая изоляция, хорошие возможности для внешней архитектуры и дизайна интерьера. Удовлетворительная экология; недостатки: звукопроводимость, необходимое техническое обслуживание деревянных и металлических конструкций (защита от влаги, коррозии и микро), низкая жароустойчивость, трудности в наращивании больше, чем на 4,0 метра при реконструкции дома без усиления или дополнительных сооружений. Очень часто эти здания были построены «хозяином», т.е. без расчета несущей способности, и если там два или более этажей, они имеют очень низкую сейсмостойкость при так называемых "болгарских землетрясений", характеризующихся своей малой амплитудой и высокой частотой.

б) Кладка здания с усиленным полом и крышей из железобетона и железобетонных ленточных фундаментов или каменной кладки. Их главное отличие от вышеуказанных кирпичных зданий в том, что в них есть усиленный пол (плиты, балки, обрамляющие ремни, перемычки) и лестничные конструкции, а также возможность залива несущих элементов, чтобы сделать балконы, козырьки и т.д.) Крыши таких зданий в основном из дерева. К этому типу можно отнести некоторые старые коммерческие и жилые здания, построенные в классическом стиле "массивная кладка". Их преимущества в очень хорошей тепло-звукоизоляции, низкой пожаропасности,  хороших возможностях для внешней архитектуры и дизайна интерьера, включая достройкой этажей. Пригодность для нормальной эксплуатации около 70 лет, а при правильной эксплуатации и своевременном ремонте может превышать и 90. К недостаткам можно отнести необходимость поддержания деревянных и стальных конструкций, низкое сопротивление болгарским землетрясениям. Иногда в этих зданиях можно построить вертикальные зоны (столбцы, которые для принятия вертикальных нагрузок), что значительно повышают сейсмостойкость, но на высоту не более 4-го этажа.

б) Классические монолитные здания сборно-монолитные, сборные или рамные конструкции с различными типами фундамента (ленточным, фундаментными плитами и свайным фундаментом) Это конструкции  зданий за последние сорок лет. К ним относятся большинство монолитных жилых домов и общественных зданий. Характерными особенностями их является то, что все вертикальные и горизонтальные нагрузки и воздействия на здания должны полностью покрываться железобетонными конструкциями, состоящими из железобетонных одноленточных фундаментов, и шайб, посаженых на железобетонные колонны и вертикальных шайб (антисейсмическое усиление стены), которые соединены с горизонтальными опорными элементами (балки, рамы балок и плит). Кирпичные стены, как правило, только начинка и их толщиной определяется тепло и звукоизоляция. Кровля (плоская или наклонная) также состоит из железобетонных плит и балок, покрытых плиткой и гидроизоляцией вместе с теплоизоляцией. Допускается кровля в виде деревянной рамы с настилом и различными видами плитки или листового металла арматуры. В последнее время таким образом строится 90,0% зданий, что указывает на преимущества такого рода строительства. Преимуществом этого вида строительства является также прекрасная тепло-звукоизоляция, возможности для реализации оригинальных архитектурных решений интерьера и экстерьера зданий.  Этот метод допускает разнообразие архитектурных решений для строительства объектов большого размера в плане, большей свободы и гибкости (железобетонных плит) в распределении жилья, строительство скрытых конструкций, использование любого материала для отделки и сантехники, значительной пожаро и сейсмостойкости.

2.  Монолитные или полностью сборно-монолитные здания ускоренного строительства в основном высотных жилых и общественных зданий с использованием крупных вертикальных и горизонтальных опалубочных панелей для разнообразных целей.  В таких объектах есть пространство для поглощения горизонтальных нагрузок и воздействий. Небольшая часть внутренних стен перегородок являются возводится вручную, отдельные наружные стены выполнены в виде самонесущих панелей со встроенной изоляцией. Этот тип зданий по своим главным характеристикам наиболее близок к классическим монолитным зданиям. Преимущества -  хорошая тепло-и звукоизоляция, возможности для оригинальной внешней архитектуры, достаточной свободы в распределении помещений, использование любого материала отделки, значительного пожара и сейсмостойкости. К недостаткам можно отнести ограниченные возможности для модернизации и разницу в долговечности монолитных и сборных элементов, потребность в дополнительных внешних изоляционных стен, открытые системы отопления и сантехники, ухудшающие внутреннюю архитектуру помещений.

 3 Плиточные, для ускоренного строительства многоэтажных жилых и общественных зданий. Пятнадцать лет назад они были довольно распространенными, но со временем из-за проблем с качеством некоторых компонентов и деталей, стали устаревшими.

4 Скользящая опалубка — это полностью монолитное железобетонное сооружение, разработанное с целью ускоренного строительства жилых многоэтажных зданий с использованием крупногабаритных вертикальной опалубки. Ядро этой технологии заключается в строительстве плиты перекрытия и установление вертикальный опалубки с высотой меньше высоты этажа. Она обрисовывает внешний и внутренний контур несущих вертикальных стен здания. Над ней устанавливается вертикальное и горизонтальное армирование на один этаж и стержни для соединения с плитами перекрытия, и отверстиями в стенах (дверьми, окнами и т.д..) Стены заливают бетоном. Бетонирование структурных элементов осуществляется без перерыва. Реализация горизонтальных элементов (пластин или лестницы) и отделки выполняются так же, как монолитных зданий. В настоящее время эта система используется ограничено и только в строительстве некоторых промышленных предприятий. Преимущества этого типа зданий в удовлетворительной тепло-и звукоизоляции, использование любого материала отделки, хорошей пожара и сейсмостойкости. Из недостатков - очень "скучная" внешняя архитектура, которое в основном подходит для жилых целей, такое многоэтажное здание не пригодно для реконструкции и значительных внутренних преобразований. Реализация зданий этого типа требует хорошей технологической дисциплины и повышение точности, и это не достигается практически ни одним из построенных зданий на сегодняшний день. Как правило там есть видимые отклонения от проекта. Стены и перекрытия в них очень редко бывают полностью параллельными или горизонтальными.

5 Панельные дома  -  результат ускоренного строительства сборных сооружений. Такие здания выполняются на заводе: стены, пол и другие сборные железобетонных элементы (панели) с или без встроенной изоляции и с различной степенью готовности. Поставляется в виде строительных панелей и монтируются на башенного крана. Срок службы качественных панельных домов около 100 лет. У них неплохая сейсмостойкость и низкая пожароопасность. Минусы - никакого шанса для реконструкции и модернизации, плохая звукоизоляция, непривлекательный внешний вид, некоторые детали установки имеют меньшую прочность, чем другие компоненты и это может привести к выходу из строя зданий задолго до конца эксплуатационного периода. Эти факторы делают этот вид недвижимости непривлекательными для многих инвесторов.

Чаще всего качество строительство и определяет цену на недвижимость в Болгарии при прочих равных географических условиях: близость к морю, социальная микроструктура и т.д.  Для выбора недвижимости в Болгарии – лучше всего туда съездить. Билеты в Варну и Бургас вы сможете найти на странице сайта: astera-tour.ru

 


Последние сообщения по теме на форуме / задать вопрос Вы не авторизированны на форуме и сайте. Вы можете оставить сообщение как гость, а можете Зарегистрироваться или Войти

gregormichael 24 Nov 2017, 16:21
Панды действительно милые.
С этим согласен.
А остальное мне не понять. ...

lonik 24 Nov 2017, 13:29
Такой вид путешествий точно не для меня. Я люблю, чтоб все было четко организовано. ...

lonik 24 Nov 2017, 13:27
Я бы тоже хотела. Наверное это здорово. ...

lonik 24 Nov 2017, 13:25
Вроде мелочь, а приятно. ...

lonik 24 Nov 2017, 13:22
Все для безопасности, но я все равно боюсь перелетов, нервничаю всегда. ...

lonik 24 Nov 2017, 13:15
а мне что-то не доводилось пока попробовать этот фрукт. Вообще очень осторожно отношусь к необычным фруктам. ...

admin 24 Nov 2017, 08:09
О какие новости. Пропустил момент, что теперь электронные во Вьетнам выдаваться стали. По вашему вопросу пока не отвечу, но постараюсь разузнать. ...

Putin2017 24 Nov 2017, 01:31
Возврат 1000р при бронировании от 2000р
https://www.booking.com/s/34_6/franiy93 ...

iscander 23 Nov 2017, 22:51
Много читал про Тайланд, и знакомые там отдыхали, но желания туда поехать нет. Климат для меня не подходящий. ...

Terricon 23 Nov 2017, 18:57
https://www.youtube.com/watch?v=jtwMMkLrZ_4 ...
0.0012180805206299 сек.