На главную Наша Планета
Памятка покупателю недвижимости в Болгарии.

Памятка покупателю недвижимости в Болгарии

Памятка покупателю недвижимости в Болгарии.

Не секрет, что многие россияне предпочитают вкладывать средства в зарубежную недвижимость. Наша компания, туроператор по Болгарии Астера, организующая туры за недвижимостью в Болгарии и продающая авиабилеты в Болгарию (имеет собственные чартеры в Варну и Бургас), знакомит вас с особенностями и видами строений, продающимися на Болгарском рынке


КЛАССИФИКАЦИЯ ЗДАНИЙ по основным видам строительных конструкций Болгарии.

1 Кирпичный дом. Эти здания построен полностью монолитным способом, т.е. все их структурные элементы или ненесущие элементы построены из монолитного бетонного фундамента и кирпичной и/или каменной кладки и частично дерева, металла и других материалов. Важно знать, что монолитные здания оштукатуренные снаружи похожи, но у них есть некоторые существенные различия, которые существенно влияют на качества эксплуатации (особенно прочность и устойчивость к внешним воздействиям), а отсюда на их рыночную стоимость. Незнание этой функции часто приводит к спорам агентств и плохо информированных клиентов. Таким образом, покупатель недвижимости должен знать в деталях классификацию монолитных зданий.

Это:

а)  Кладка здания с усиленным полом и крышей из деревянных балок и ленточных фундаментов из камня (соединенного раствором или кладкой сухих каменных блоков) и заглубленных на глубину по крайней мере, 80,0 см в землю . В этих зданиях, основные несущие элементы кирпичные наружные и внутренние стены, колонны и пилястры. Кирпичи должны быть твердыми и хорошо изготовленными. Преимущества этого вида строительства: очень хорошая изоляция, хорошие возможности для внешней архитектуры и дизайна интерьера. Удовлетворительная экология; недостатки: звукопроводимость, необходимое техническое обслуживание деревянных и металлических конструкций (защита от влаги, коррозии и микро), низкая жароустойчивость, трудности в наращивании больше, чем на 4,0 метра при реконструкции дома без усиления или дополнительных сооружений. Очень часто эти здания были построены «хозяином», т.е. без расчета несущей способности, и если там два или более этажей, они имеют очень низкую сейсмостойкость при так называемых "болгарских землетрясений", характеризующихся своей малой амплитудой и высокой частотой.

б) Кладка здания с усиленным полом и крышей из железобетона и железобетонных ленточных фундаментов или каменной кладки. Их главное отличие от вышеуказанных кирпичных зданий в том, что в них есть усиленный пол (плиты, балки, обрамляющие ремни, перемычки) и лестничные конструкции, а также возможность залива несущих элементов, чтобы сделать балконы, козырьки и т.д.) Крыши таких зданий в основном из дерева. К этому типу можно отнести некоторые старые коммерческие и жилые здания, построенные в классическом стиле "массивная кладка". Их преимущества в очень хорошей тепло-звукоизоляции, низкой пожаропасности,  хороших возможностях для внешней архитектуры и дизайна интерьера, включая достройкой этажей. Пригодность для нормальной эксплуатации около 70 лет, а при правильной эксплуатации и своевременном ремонте может превышать и 90. К недостаткам можно отнести необходимость поддержания деревянных и стальных конструкций, низкое сопротивление болгарским землетрясениям. Иногда в этих зданиях можно построить вертикальные зоны (столбцы, которые для принятия вертикальных нагрузок), что значительно повышают сейсмостойкость, но на высоту не более 4-го этажа.

б) Классические монолитные здания сборно-монолитные, сборные или рамные конструкции с различными типами фундамента (ленточным, фундаментными плитами и свайным фундаментом) Это конструкции  зданий за последние сорок лет. К ним относятся большинство монолитных жилых домов и общественных зданий. Характерными особенностями их является то, что все вертикальные и горизонтальные нагрузки и воздействия на здания должны полностью покрываться железобетонными конструкциями, состоящими из железобетонных одноленточных фундаментов, и шайб, посаженых на железобетонные колонны и вертикальных шайб (антисейсмическое усиление стены), которые соединены с горизонтальными опорными элементами (балки, рамы балок и плит). Кирпичные стены, как правило, только начинка и их толщиной определяется тепло и звукоизоляция. Кровля (плоская или наклонная) также состоит из железобетонных плит и балок, покрытых плиткой и гидроизоляцией вместе с теплоизоляцией. Допускается кровля в виде деревянной рамы с настилом и различными видами плитки или листового металла арматуры. В последнее время таким образом строится 90,0% зданий, что указывает на преимущества такого рода строительства. Преимуществом этого вида строительства является также прекрасная тепло-звукоизоляция, возможности для реализации оригинальных архитектурных решений интерьера и экстерьера зданий.  Этот метод допускает разнообразие архитектурных решений для строительства объектов большого размера в плане, большей свободы и гибкости (железобетонных плит) в распределении жилья, строительство скрытых конструкций, использование любого материала для отделки и сантехники, значительной пожаро и сейсмостойкости.

2.  Монолитные или полностью сборно-монолитные здания ускоренного строительства в основном высотных жилых и общественных зданий с использованием крупных вертикальных и горизонтальных опалубочных панелей для разнообразных целей.  В таких объектах есть пространство для поглощения горизонтальных нагрузок и воздействий. Небольшая часть внутренних стен перегородок являются возводится вручную, отдельные наружные стены выполнены в виде самонесущих панелей со встроенной изоляцией. Этот тип зданий по своим главным характеристикам наиболее близок к классическим монолитным зданиям. Преимущества -  хорошая тепло-и звукоизоляция, возможности для оригинальной внешней архитектуры, достаточной свободы в распределении помещений, использование любого материала отделки, значительного пожара и сейсмостойкости. К недостаткам можно отнести ограниченные возможности для модернизации и разницу в долговечности монолитных и сборных элементов, потребность в дополнительных внешних изоляционных стен, открытые системы отопления и сантехники, ухудшающие внутреннюю архитектуру помещений.

 3 Плиточные, для ускоренного строительства многоэтажных жилых и общественных зданий. Пятнадцать лет назад они были довольно распространенными, но со временем из-за проблем с качеством некоторых компонентов и деталей, стали устаревшими.

4 Скользящая опалубка — это полностью монолитное железобетонное сооружение, разработанное с целью ускоренного строительства жилых многоэтажных зданий с использованием крупногабаритных вертикальной опалубки. Ядро этой технологии заключается в строительстве плиты перекрытия и установление вертикальный опалубки с высотой меньше высоты этажа. Она обрисовывает внешний и внутренний контур несущих вертикальных стен здания. Над ней устанавливается вертикальное и горизонтальное армирование на один этаж и стержни для соединения с плитами перекрытия, и отверстиями в стенах (дверьми, окнами и т.д..) Стены заливают бетоном. Бетонирование структурных элементов осуществляется без перерыва. Реализация горизонтальных элементов (пластин или лестницы) и отделки выполняются так же, как монолитных зданий. В настоящее время эта система используется ограничено и только в строительстве некоторых промышленных предприятий. Преимущества этого типа зданий в удовлетворительной тепло-и звукоизоляции, использование любого материала отделки, хорошей пожара и сейсмостойкости. Из недостатков - очень "скучная" внешняя архитектура, которое в основном подходит для жилых целей, такое многоэтажное здание не пригодно для реконструкции и значительных внутренних преобразований. Реализация зданий этого типа требует хорошей технологической дисциплины и повышение точности, и это не достигается практически ни одним из построенных зданий на сегодняшний день. Как правило там есть видимые отклонения от проекта. Стены и перекрытия в них очень редко бывают полностью параллельными или горизонтальными.

5 Панельные дома  -  результат ускоренного строительства сборных сооружений. Такие здания выполняются на заводе: стены, пол и другие сборные железобетонных элементы (панели) с или без встроенной изоляции и с различной степенью готовности. Поставляется в виде строительных панелей и монтируются на башенного крана. Срок службы качественных панельных домов около 100 лет. У них неплохая сейсмостойкость и низкая пожароопасность. Минусы - никакого шанса для реконструкции и модернизации, плохая звукоизоляция, непривлекательный внешний вид, некоторые детали установки имеют меньшую прочность, чем другие компоненты и это может привести к выходу из строя зданий задолго до конца эксплуатационного периода. Эти факторы делают этот вид недвижимости непривлекательными для многих инвесторов.

Чаще всего качество строительство и определяет цену на недвижимость в Болгарии при прочих равных географических условиях: близость к морю, социальная микроструктура и т.д.  Для выбора недвижимости в Болгарии – лучше всего туда съездить. Билеты в Варну и Бургас вы сможете найти на странице сайта: astera-tour.ru

 



Последние сообщения по теме на форуме / задать вопрос Вы не авторизированны на форуме и сайте. Вы можете оставить сообщение как гость, а можете Зарегистрироваться или Войти
Город, название которого начинается с апострофа (часть 3)…
gregormichael 24 Apr 2017, 06:27
Часто ПЕРВАЯ

Часть ВТОРАЯ

==================================================

И ещё одно интересное местечко в городе, расположенное, правда, примерно в 6 км от центра.

Посёлок домов шаровидной формы





Огромные белые шары не декорации для съемок фильма о завоевании Земли инопланетянами, а жилые дома в голландском городе Хертогенбос,



что в переводе означает «герцогский лес» (когда-то здесь были охотничьи угодья герцога Генриха I).



У городка есть еще «домашнее» название — Ден-Бос.





Оно стало псевдонимом жившего здесь худо ...
Письменный перевод.…
kolana 24 Apr 2017, 06:16
Перевод текстов. ...
Срочно. 1 место в каюте…
Максим272 23 Apr 2017, 10:11
СРОЧНО!!!!! В нашем экипаже осталось 1 место!!! в Испанию о. Майорка на 9-е майское парусное ралли с 29 апреля - 06 мая 2017 г. Главное у вас должен быть шенген
С авиабилетами поможем))) Место в каюте с учетом скидки 390 евро (было 550 евро)
Если интересно, пишите, будем рады видеть вас в нашем экипаже))) У нас веселый экипаж)))) Связаться с нами можно по почте elena_vk@bk.ru или at-sail@yandex.ru , мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы)))
и страницах
https://vk.com/event139648155
https://www.facebook.com/events/1804528549811221/ ...
Куда в Питере стоит сходить покушать?…
nelly 22 Apr 2017, 19:14
Про них еще не слышали. Ладно, спасибо вам за подсказку, попробуем тогда посмотреть этот вариант. Если понравится — заглянем) Надеюсь, там и правда будет хорошее итальянское меню. ...
Полезные приложения в путишествии!…
Victor Lucky 22 Apr 2017, 16:19
Как я понимаю мою заметну удалили, огромная просьбыа этого не делать. Экономии времени, денег и нервов Путешествующих большая!
Повторяю ее так как она полезная во всех отношениях
Для экономии времени, денег и нервов
Citymapper
Понятное, простое в использование и веселое приложение Citymapper предлагает более подробную информацию для планирующих путешествие, чем Google Maps,
XE Currency
Интернет-конвертер валют, пользующийся исключительной популярностью среди пользователей – около 20 миллионов загрузок с момента выхода приложения.
Tripit
Карманный туроператор, который хранит всю информацию о брони отелей, билетов, аренде автомобилей и даже о программе п ...
Персональный шоп-гид и поставщик товаров из Турции…
shopgid 22 Apr 2017, 01:14
Вы мечтали посетить Стамбул не только ради исторического наследия Турции, но и погрузиться в мир красивых и модных вещей?
Компания «Лотос» поможет вам не только выйти на производителей, но и найти товар по наиболее выгодной цене!
Я являюсь официальным представителем компании «Лотос». Я отвечу на любые ваши вопросы и проведу по фабрикам,
которые соответствуют именно вашему направлению шоппинга. Я с уверностью могу сказать, что знаю, где найти качественный и недорогой товар в Турции!
Всегда поддерживаю сторону клиента. Гарантирую индивидуальное решение проблемы и готова предоставить только лучшие варианты товаров.
Обращайтесь по адресу elenalena1988@gmail.com