Памятка покупателю недвижимости в Болгарии

Памятка покупателю недвижимости в Болгарии.

Не секрет, что многие россияне предпочитают вкладывать средства в зарубежную недвижимость. Наша компания, туроператор по Болгарии Астера, организующая туры за недвижимостью в Болгарии и продающая авиабилеты в Болгарию (имеет собственные чартеры в Варну и Бургас), знакомит вас с особенностями и видами строений, продающимися на Болгарском рынке

КЛАССИФИКАЦИЯ ЗДАНИЙ по основным видам строительных конструкций Болгарии.

1 Кирпичный дом. Эти здания построен полностью монолитным способом, т.е. все их структурные элементы или ненесущие элементы построены из монолитного бетонного фундамента и кирпичной и/или каменной кладки и частично дерева, металла и других материалов. Важно знать, что монолитные здания оштукатуренные снаружи похожи, но у них есть некоторые существенные различия, которые существенно влияют на качества эксплуатации (особенно прочность и устойчивость к внешним воздействиям), а отсюда на их рыночную стоимость. Незнание этой функции часто приводит к спорам агентств и плохо информированных клиентов. Таким образом, покупатель недвижимости должен знать в деталях классификацию монолитных зданий.

Это:

а)  Кладка здания с усиленным полом и крышей из деревянных балок и ленточных фундаментов из камня (соединенного раствором или кладкой сухих каменных блоков) и заглубленных на глубину по крайней мере, 80,0 см в землю . В этих зданиях, основные несущие элементы кирпичные наружные и внутренние стены, колонны и пилястры. Кирпичи должны быть твердыми и хорошо изготовленными. Преимущества этого вида строительства: очень хорошая изоляция, хорошие возможности для внешней архитектуры и дизайна интерьера. Удовлетворительная экология; недостатки: звукопроводимость, необходимое техническое обслуживание деревянных и металлических конструкций (защита от влаги, коррозии и микро), низкая жароустойчивость, трудности в наращивании больше, чем на 4,0 метра при реконструкции дома без усиления или дополнительных сооружений. Очень часто эти здания были построены «хозяином», т.е. без расчета несущей способности, и если там два или более этажей, они имеют очень низкую сейсмостойкость при так называемых "болгарских землетрясений", характеризующихся своей малой амплитудой и высокой частотой.

б) Кладка здания с усиленным полом и крышей из железобетона и железобетонных ленточных фундаментов или каменной кладки. Их главное отличие от вышеуказанных кирпичных зданий в том, что в них есть усиленный пол (плиты, балки, обрамляющие ремни, перемычки) и лестничные конструкции, а также возможность залива несущих элементов, чтобы сделать балконы, козырьки и т.д.) Крыши таких зданий в основном из дерева. К этому типу можно отнести некоторые старые коммерческие и жилые здания, построенные в классическом стиле "массивная кладка". Их преимущества в очень хорошей тепло-звукоизоляции, низкой пожаропасности,  хороших возможностях для внешней архитектуры и дизайна интерьера, включая достройкой этажей. Пригодность для нормальной эксплуатации около 70 лет, а при правильной эксплуатации и своевременном ремонте может превышать и 90. К недостаткам можно отнести необходимость поддержания деревянных и стальных конструкций, низкое сопротивление болгарским землетрясениям. Иногда в этих зданиях можно построить вертикальные зоны (столбцы, которые для принятия вертикальных нагрузок), что значительно повышают сейсмостойкость, но на высоту не более 4-го этажа.

б) Классические монолитные здания сборно-монолитные, сборные или рамные конструкции с различными типами фундамента (ленточным, фундаментными плитами и свайным фундаментом) Это конструкции  зданий за последние сорок лет. К ним относятся большинство монолитных жилых домов и общественных зданий. Характерными особенностями их является то, что все вертикальные и горизонтальные нагрузки и воздействия на здания должны полностью покрываться железобетонными конструкциями, состоящими из железобетонных одноленточных фундаментов, и шайб, посаженых на железобетонные колонны и вертикальных шайб (антисейсмическое усиление стены), которые соединены с горизонтальными опорными элементами (балки, рамы балок и плит). Кирпичные стены, как правило, только начинка и их толщиной определяется тепло и звукоизоляция. Кровля (плоская или наклонная) также состоит из железобетонных плит и балок, покрытых плиткой и гидроизоляцией вместе с теплоизоляцией. Допускается кровля в виде деревянной рамы с настилом и различными видами плитки или листового металла арматуры. В последнее время таким образом строится 90,0% зданий, что указывает на преимущества такого рода строительства. Преимуществом этого вида строительства является также прекрасная тепло-звукоизоляция, возможности для реализации оригинальных архитектурных решений интерьера и экстерьера зданий.  Этот метод допускает разнообразие архитектурных решений для строительства объектов большого размера в плане, большей свободы и гибкости (железобетонных плит) в распределении жилья, строительство скрытых конструкций, использование любого материала для отделки и сантехники, значительной пожаро и сейсмостойкости.

2.  Монолитные или полностью сборно-монолитные здания ускоренного строительства в основном высотных жилых и общественных зданий с использованием крупных вертикальных и горизонтальных опалубочных панелей для разнообразных целей.  В таких объектах есть пространство для поглощения горизонтальных нагрузок и воздействий. Небольшая часть внутренних стен перегородок являются возводится вручную, отдельные наружные стены выполнены в виде самонесущих панелей со встроенной изоляцией. Этот тип зданий по своим главным характеристикам наиболее близок к классическим монолитным зданиям. Преимущества -  хорошая тепло-и звукоизоляция, возможности для оригинальной внешней архитектуры, достаточной свободы в распределении помещений, использование любого материала отделки, значительного пожара и сейсмостойкости. К недостаткам можно отнести ограниченные возможности для модернизации и разницу в долговечности монолитных и сборных элементов, потребность в дополнительных внешних изоляционных стен, открытые системы отопления и сантехники, ухудшающие внутреннюю архитектуру помещений.

 3 Плиточные, для ускоренного строительства многоэтажных жилых и общественных зданий. Пятнадцать лет назад они были довольно распространенными, но со временем из-за проблем с качеством некоторых компонентов и деталей, стали устаревшими.

4 Скользящая опалубка — это полностью монолитное железобетонное сооружение, разработанное с целью ускоренного строительства жилых многоэтажных зданий с использованием крупногабаритных вертикальной опалубки. Ядро этой технологии заключается в строительстве плиты перекрытия и установление вертикальный опалубки с высотой меньше высоты этажа. Она обрисовывает внешний и внутренний контур несущих вертикальных стен здания. Над ней устанавливается вертикальное и горизонтальное армирование на один этаж и стержни для соединения с плитами перекрытия, и отверстиями в стенах (дверьми, окнами и т.д..) Стены заливают бетоном. Бетонирование структурных элементов осуществляется без перерыва. Реализация горизонтальных элементов (пластин или лестницы) и отделки выполняются так же, как монолитных зданий. В настоящее время эта система используется ограничено и только в строительстве некоторых промышленных предприятий. Преимущества этого типа зданий в удовлетворительной тепло-и звукоизоляции, использование любого материала отделки, хорошей пожара и сейсмостойкости. Из недостатков - очень "скучная" внешняя архитектура, которое в основном подходит для жилых целей, такое многоэтажное здание не пригодно для реконструкции и значительных внутренних преобразований. Реализация зданий этого типа требует хорошей технологической дисциплины и повышение точности, и это не достигается практически ни одним из построенных зданий на сегодняшний день. Как правило там есть видимые отклонения от проекта. Стены и перекрытия в них очень редко бывают полностью параллельными или горизонтальными.

5 Панельные дома  -  результат ускоренного строительства сборных сооружений. Такие здания выполняются на заводе: стены, пол и другие сборные железобетонных элементы (панели) с или без встроенной изоляции и с различной степенью готовности. Поставляется в виде строительных панелей и монтируются на башенного крана. Срок службы качественных панельных домов около 100 лет. У них неплохая сейсмостойкость и низкая пожароопасность. Минусы - никакого шанса для реконструкции и модернизации, плохая звукоизоляция, непривлекательный внешний вид, некоторые детали установки имеют меньшую прочность, чем другие компоненты и это может привести к выходу из строя зданий задолго до конца эксплуатационного периода. Эти факторы делают этот вид недвижимости непривлекательными для многих инвесторов.

Чаще всего качество строительство и определяет цену на недвижимость в Болгарии при прочих равных географических условиях: близость к морю, социальная микроструктура и т.д.  Для выбора недвижимости в Болгарии – лучше всего туда съездить. Билеты в Варну и Бургас вы сможете найти на странице сайта: astera-tour.ru

 


Комментарии / последние сообщения по теме на форуме
KA2 11 Декабрь, 2018
Заброска, сопровождение и экскурсии по Северному и Западному Кавказу на полно приводных, комфортабельных автомобилях ГАЗ 2217 и УАЗ - Патриот до 17 чел.. Каждый автомобиль подготовлен для перевозки 4 катамаранов в собранном состоянии, 12 велосипедов, 10 каяков (имеются крепления), а также перевозки рюкзаков, баулов и т.д. Знакомы с лоцией рек Кавказа, Туристическими маршрутами. Можем оказать услуги гидов - проводников. От однодневных походов до восхождения на самую высокую точку Европы. WhatsApp +7 918 620-22-02 (Александр) ...
admin 11 Декабрь, 2018
Да, на Хайнане сейчас много туристов из РФ, они тоже наверное "приветы" сейчас передают и будут много чего советовать друзьям, но не поездку на Хайнаь ;) :lol: . Это я про "Жемчужную реку". Но к вашему видео это не относится, у вас красиво получилось. ...
nausla 12 Декабрь, 2018
Как то все вышеперечисленное соотносится больше с теплым временем года. :) ...
admin 12 Декабрь, 2018
Знаете, я не был на Шри-Ланке в это время, но был в нормальный сезон почти на всех курортах, видел там разные волны. И предполагаю, что в самый несезон должны быть мощные волны. Не думаю, что зайти ввод будет вообще нельзя, но о том чтобы поплавать речи не может идти. Хотя это ведь еще как повезет, сейчас климат меняется везде,может будет и нормальный период. ...
Domvdorogu 13 Декабрь, 2018
План зимнего караванинга в Норвегию "Встреча Нового года под Северным сиянием" Вступление Все, о чем мы собираемся Вам рассказать, будет на самом деле в действительности. Все это произойдет в декабре 2018 и январе 2019 года. Это не хроника и не протокол. Это история, участником которой Вы можете стать сами. Вы увидите чувства, мысли и эмоции людей, которые будут путешествовать вместе с Вами. Вы можете стать участниками событий, которые впоследствии будут принадлежать Вашей семейной истории. В декабре 2017 года компания Дом в дорогу пригласила владельцев прицепов и автодомов Hobby принять участие в необычном путешествии. О том, что Дома на колесах Hobby оборудованы всем необходимым для путешествий зимой знали все, но как это происходит на практике было неведомо никому. Мы решили организовать путешествие зимой заполярный круг и показать, как работают системы отопления и жизнеобеспечения в условиях арктических морозов. Как буксировать тяжелые прицепы по гололеду. Нам было очень интересно попасть в зимнюю сказку со своими уютными, теплыми домами, которые мы взяли с собой в наше путешествие. Наше арктическое путешествие с прицепами и автодомами Hobby превзошло все наши ожидания. Эмоции он невероятной зимней сказки в которой мы побывали благодаря нашим автодомам переполняли нас и наших детей. Но самое главное, что мы поняли, Дома на колесах Hobby открыли для нас невероятные возможности свободы путешествий не только летом, но и зимой. А особенно зимой в России. Если правильно оборудовать прицеп Hobby, в зимой в России можно находить красивейшие места не хуже чем в Северной Европе. В России зимняя сказака буквально вокруг нас. Зимой с прицепами можно и нужно путешествовать ...
nausla 13 Декабрь, 2018
Вот, для объективности, я ссылку на цены по всему миру и привел.))) ...
nasamomdele 13 Декабрь, 2018
Все знают, что Бали — это рай. Но мало кто знает, что в этом раю есть ещё один маленький рай. Точнее три небольших рая в раю. Это острова Гили. Но в этом рассказе речь пойдёт только об одном из них — Гили Эйр. Большая часть туристов, отдыхающих на Бали, даже не подозревают, что рядом есть несколько очень интересных, маленьких островов, на которых нет машин, ходят повозки с лошадьми и перебои с электричеством. Мы об этом острове вычитали ещё до поездки и включили его в свой маршрут. Это были два замечательных дня наших Балийских каникул. Трансфер на Гили можно приобрести в любой местной турфирме. Цены разные, от 350 000 рупий до бесконечности. В среднем просят 500 000 рупий за человека. Так как добирались мы до Гили Эйр из Убуда, то нам, конечно, нужен был трансфер. Катера на острова Гили отходят от причала Паданг Бей и ходит их огромное количество от разных турфирм. Мы обошли несколько таких турфирм и, конечно же, выбрали самый дешёвый вариант. Но, если бы, мы тогда знали, что ждёт нас впереди за такую экономию. Забегая вперёд, скажу: «Не берите трансфер компании Гангари!». В назначенный день и время мы, со всеми чемоданами и воодушевлением, ждали свой трансфер и вот он! Шикарный минивенчик, по внешнему виду переживший ядерный взрыв, в котором кроме нас четверых, была только пара из Кореи и всё. Поехали с ветерком, но попали в пробку и водитель решил объехать окольными путями. Джунгли, деревни, бездорожье и тут дверь багажника открывается и чемоданы корейской пары падают на дорогу, а мы продолжаем ехать. Конечно через несколько метров водитель остановился и погрузил их обратно, но ситуация повторилась ещё два раза и это было весело. По прибытии в порт нас встретила местная девушка, ...
spartacs 13 Декабрь, 2018
http://s018.radikal.ru/i527/1707/25/b1a497305e7c.png Нереально выгодный кешбек от booking.com! Вегда самые быстрые выплаты! :APP 25 долларов (примерно 1700 руб.) в подарок oт booking.com! 1) Забронируйте отель от 50 долларов по этой ссылке 2) Совершите поездку 3) Получите деньги на карту, которая указана в личном кабинете booking.com __________________________________________________­­_______________________________ :APP 10% от стоимости отеля в подарок! 1) Забронируйте отель на любую сумму по этой ссылке 2) Совершите поездку 3) Получите деньги на карту, которая указана в личном кабинете booking.com __________________________________________________­_____________________________ :APP 1000 руб. в подарок oт booking.com! 1) Забронируйте отель отель от 2000 руб. по этой ссылке 2) Совершите поездку 3) Получите деньги на карту, которая указана в личном кабинете booking.com __________________________________________________­______________________________ :APP Rs 700 (примерно 670 руб.) в подарок oт booking.com! 1) Забронируйте отель отель от Rs 1400 (примерно 1300 руб.) по этой ссылке 2) Совершите поездку 3) Получите деньги на карту, которая указана в личном кабинете booking.com __________________________________________________­______________________________ Деньги поступят на карту через 10-15 дней после проживания в забронированном отеле. Ссылкой можно воспользоваться один раз на один аккаунт. Cсылка действует и для новых, и для старых пользователей букинга P.S. Если хочешь побыстрее ты уехать на курорт, Получить машину, дачу, не работать круглый год, Закажи отель по ссылкам - букинг выплатит бабло И тогд ...
booking.com 13 Декабрь, 2018
https://b.radikal.ru/b22/1809/69/0fc3838f53cf.png Скидка при бронировании жилья от сервиса airbnb! Отличное предложение для новых пользователей лучшего сервиса бронирования апартаментов - airbnb! Скидка 2100 рублей или 30 евро при бронировании от 4500 руб. для новых аккаунтов, зарегистрированных по ссылке: http://bit.ly/2BfesvJ. Скидка автоматически применяется для первого бронирования, достаточно перейти по ссылке и зарегистрировать аккаунт. Это самое лучшее предложение от пользователя airbnb с большим стажем ...
Навальный 13 Декабрь, 2018
http://s018.radikal.ru/i512/1709/44/32fd4c67952a.png Реальный кешбек от букинга! По этой ссылке - возврат $25(1700 руб.) при бронировании на booking.com отеля от $50. --------------------------------------------------------------- По этой ссылке - возврат 25 CAD (почти 1300 руб.) при бронировании на booking.com отеля от 50 CAD. --------------------------------------------------------------- По этой ссылке - возврат 1000 руб. при бронировании на booking.com отеля от 2000 руб. --------------------------------------------------------------- По этой ссылке - возврат 10% (выгоден при бронировании на большие суммы) при любом бронировании. Акция действует как для старых, тaк и для новых пользователей bоoking.com. На один аккаунт букинга можно получить только одну выплату. Кешбек будет зачислен на банковскую карту после выезда из отеля. Валюта бронирования может быть любой. Хочешь бабла заработать мешок? Кликни по ссылке и все будет OK! Лучшие ссылки в валюте любой! Кликни по ссылке, ведь ты же крутой! --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- https://d.radikal.ru/d09/1804/f6/6956c548733e.png Отличное предложение от airbnb! Зарегистрируйтесь на airbnb по этой ссылке и получите скидку 30 евро (2100 рублей) на бронирование жилья от 4500 руб. Забронируйте со скидкой виллы, комнаты, отели - Пусть завидуют соседи, что они так не сумели! Airbnb - лучший способ снять уникальное жилье для любого бюджета! https://wakutabi.com/wp-content/uploads/2017/06/1-11.jpg ...

Оцените статью:
(Пока оценок нет)