На главную Наша Планета
Памятка покупателю недвижимости в Болгарии.

Памятка покупателю недвижимости в Болгарии

Памятка покупателю недвижимости в Болгарии.

Не секрет, что многие россияне предпочитают вкладывать средства в зарубежную недвижимость. Наша компания, туроператор по Болгарии Астера, организующая туры за недвижимостью в Болгарии и продающая авиабилеты в Болгарию (имеет собственные чартеры в Варну и Бургас), знакомит вас с особенностями и видами строений, продающимися на Болгарском рынке


КЛАССИФИКАЦИЯ ЗДАНИЙ по основным видам строительных конструкций Болгарии.

1 Кирпичный дом. Эти здания построен полностью монолитным способом, т.е. все их структурные элементы или ненесущие элементы построены из монолитного бетонного фундамента и кирпичной и/или каменной кладки и частично дерева, металла и других материалов. Важно знать, что монолитные здания оштукатуренные снаружи похожи, но у них есть некоторые существенные различия, которые существенно влияют на качества эксплуатации (особенно прочность и устойчивость к внешним воздействиям), а отсюда на их рыночную стоимость. Незнание этой функции часто приводит к спорам агентств и плохо информированных клиентов. Таким образом, покупатель недвижимости должен знать в деталях классификацию монолитных зданий.

Это:

а)  Кладка здания с усиленным полом и крышей из деревянных балок и ленточных фундаментов из камня (соединенного раствором или кладкой сухих каменных блоков) и заглубленных на глубину по крайней мере, 80,0 см в землю . В этих зданиях, основные несущие элементы кирпичные наружные и внутренние стены, колонны и пилястры. Кирпичи должны быть твердыми и хорошо изготовленными. Преимущества этого вида строительства: очень хорошая изоляция, хорошие возможности для внешней архитектуры и дизайна интерьера. Удовлетворительная экология; недостатки: звукопроводимость, необходимое техническое обслуживание деревянных и металлических конструкций (защита от влаги, коррозии и микро), низкая жароустойчивость, трудности в наращивании больше, чем на 4,0 метра при реконструкции дома без усиления или дополнительных сооружений. Очень часто эти здания были построены «хозяином», т.е. без расчета несущей способности, и если там два или более этажей, они имеют очень низкую сейсмостойкость при так называемых "болгарских землетрясений", характеризующихся своей малой амплитудой и высокой частотой.

б) Кладка здания с усиленным полом и крышей из железобетона и железобетонных ленточных фундаментов или каменной кладки. Их главное отличие от вышеуказанных кирпичных зданий в том, что в них есть усиленный пол (плиты, балки, обрамляющие ремни, перемычки) и лестничные конструкции, а также возможность залива несущих элементов, чтобы сделать балконы, козырьки и т.д.) Крыши таких зданий в основном из дерева. К этому типу можно отнести некоторые старые коммерческие и жилые здания, построенные в классическом стиле "массивная кладка". Их преимущества в очень хорошей тепло-звукоизоляции, низкой пожаропасности,  хороших возможностях для внешней архитектуры и дизайна интерьера, включая достройкой этажей. Пригодность для нормальной эксплуатации около 70 лет, а при правильной эксплуатации и своевременном ремонте может превышать и 90. К недостаткам можно отнести необходимость поддержания деревянных и стальных конструкций, низкое сопротивление болгарским землетрясениям. Иногда в этих зданиях можно построить вертикальные зоны (столбцы, которые для принятия вертикальных нагрузок), что значительно повышают сейсмостойкость, но на высоту не более 4-го этажа.

б) Классические монолитные здания сборно-монолитные, сборные или рамные конструкции с различными типами фундамента (ленточным, фундаментными плитами и свайным фундаментом) Это конструкции  зданий за последние сорок лет. К ним относятся большинство монолитных жилых домов и общественных зданий. Характерными особенностями их является то, что все вертикальные и горизонтальные нагрузки и воздействия на здания должны полностью покрываться железобетонными конструкциями, состоящими из железобетонных одноленточных фундаментов, и шайб, посаженых на железобетонные колонны и вертикальных шайб (антисейсмическое усиление стены), которые соединены с горизонтальными опорными элементами (балки, рамы балок и плит). Кирпичные стены, как правило, только начинка и их толщиной определяется тепло и звукоизоляция. Кровля (плоская или наклонная) также состоит из железобетонных плит и балок, покрытых плиткой и гидроизоляцией вместе с теплоизоляцией. Допускается кровля в виде деревянной рамы с настилом и различными видами плитки или листового металла арматуры. В последнее время таким образом строится 90,0% зданий, что указывает на преимущества такого рода строительства. Преимуществом этого вида строительства является также прекрасная тепло-звукоизоляция, возможности для реализации оригинальных архитектурных решений интерьера и экстерьера зданий.  Этот метод допускает разнообразие архитектурных решений для строительства объектов большого размера в плане, большей свободы и гибкости (железобетонных плит) в распределении жилья, строительство скрытых конструкций, использование любого материала для отделки и сантехники, значительной пожаро и сейсмостойкости.

2.  Монолитные или полностью сборно-монолитные здания ускоренного строительства в основном высотных жилых и общественных зданий с использованием крупных вертикальных и горизонтальных опалубочных панелей для разнообразных целей.  В таких объектах есть пространство для поглощения горизонтальных нагрузок и воздействий. Небольшая часть внутренних стен перегородок являются возводится вручную, отдельные наружные стены выполнены в виде самонесущих панелей со встроенной изоляцией. Этот тип зданий по своим главным характеристикам наиболее близок к классическим монолитным зданиям. Преимущества -  хорошая тепло-и звукоизоляция, возможности для оригинальной внешней архитектуры, достаточной свободы в распределении помещений, использование любого материала отделки, значительного пожара и сейсмостойкости. К недостаткам можно отнести ограниченные возможности для модернизации и разницу в долговечности монолитных и сборных элементов, потребность в дополнительных внешних изоляционных стен, открытые системы отопления и сантехники, ухудшающие внутреннюю архитектуру помещений.

 3 Плиточные, для ускоренного строительства многоэтажных жилых и общественных зданий. Пятнадцать лет назад они были довольно распространенными, но со временем из-за проблем с качеством некоторых компонентов и деталей, стали устаревшими.

4 Скользящая опалубка — это полностью монолитное железобетонное сооружение, разработанное с целью ускоренного строительства жилых многоэтажных зданий с использованием крупногабаритных вертикальной опалубки. Ядро этой технологии заключается в строительстве плиты перекрытия и установление вертикальный опалубки с высотой меньше высоты этажа. Она обрисовывает внешний и внутренний контур несущих вертикальных стен здания. Над ней устанавливается вертикальное и горизонтальное армирование на один этаж и стержни для соединения с плитами перекрытия, и отверстиями в стенах (дверьми, окнами и т.д..) Стены заливают бетоном. Бетонирование структурных элементов осуществляется без перерыва. Реализация горизонтальных элементов (пластин или лестницы) и отделки выполняются так же, как монолитных зданий. В настоящее время эта система используется ограничено и только в строительстве некоторых промышленных предприятий. Преимущества этого типа зданий в удовлетворительной тепло-и звукоизоляции, использование любого материала отделки, хорошей пожара и сейсмостойкости. Из недостатков - очень "скучная" внешняя архитектура, которое в основном подходит для жилых целей, такое многоэтажное здание не пригодно для реконструкции и значительных внутренних преобразований. Реализация зданий этого типа требует хорошей технологической дисциплины и повышение точности, и это не достигается практически ни одним из построенных зданий на сегодняшний день. Как правило там есть видимые отклонения от проекта. Стены и перекрытия в них очень редко бывают полностью параллельными или горизонтальными.

5 Панельные дома  -  результат ускоренного строительства сборных сооружений. Такие здания выполняются на заводе: стены, пол и другие сборные железобетонных элементы (панели) с или без встроенной изоляции и с различной степенью готовности. Поставляется в виде строительных панелей и монтируются на башенного крана. Срок службы качественных панельных домов около 100 лет. У них неплохая сейсмостойкость и низкая пожароопасность. Минусы - никакого шанса для реконструкции и модернизации, плохая звукоизоляция, непривлекательный внешний вид, некоторые детали установки имеют меньшую прочность, чем другие компоненты и это может привести к выходу из строя зданий задолго до конца эксплуатационного периода. Эти факторы делают этот вид недвижимости непривлекательными для многих инвесторов.

Чаще всего качество строительство и определяет цену на недвижимость в Болгарии при прочих равных географических условиях: близость к морю, социальная микроструктура и т.д.  Для выбора недвижимости в Болгарии – лучше всего туда съездить. Билеты в Варну и Бургас вы сможете найти на странице сайта: astera-tour.ru

 




Последние сообщения по теме на форуме / задать вопрос Вы не авторизированны на форуме и сайте. Вы можете оставить сообщение как гость, а можете Зарегистрироваться или Войти
Японцы в Дюссельдорфе (Банзай от Михалыча)…
gregormichael 03 Dec 2016, 09:20
День Японии и замечательный фейерверк посетить, по понятным причинам, получается не у всех.

Но есть в Дюссельдорфе (кроме банков, магазинов и ресторанов) 2 места, которые функционируют круглогодично и однозначно заслуживают посещения.

Это 2 японских садика.

Один из них - ландшафтный сад на территории северного парка (Nordpark) Дюссельдорфа.

Это там где находится Aquazoo


(пока на ремонте)







Очень образный рассказ о нём я отыскал в интернете</a>

На городском портале об этом комплексе написано:




Грациозное сооружени ...
Визовые вопросы Таиланда…
traveller 02 Dec 2016, 16:36
Беспрецедентная акция запущена правительством Таиланда на период с 1 декабря 2016 года до 28 февраля 2017. На этот период отменены визовые сборы за визы для туристов всех стран, оформляемых заранее в консульствах за пределами страны. Также на это время снижен сбор за визу по прибытию с 2000 бат до 1000. Так что если вы еще не решили, куда поехать зимой, можете выбирать Таиланд, ведь этот период – самое лучшее время для поездки сюда.
Но напомню, что для граждан РФ эта акция не распространяется, поскольку россияне и так получают бесплатный штамп по прибытию на 30 дней. ...
Новости Тайланда…
traveller 02 Dec 2016, 16:36
Беспрецедентная акция запущена правительством Таиланда на период с 1 декабря 2016 года до 28 февраля 2017. На этот период отменены визовые сборы за визы для туристов всех стран, оформляемых заранее в консульствах за пределами страны. Также на это время снижен сбор за визу по прибытию с 2000 бат до 1000. Так что если вы еще не решили, куда поехать зимой, можете выбирать Таиланд, ведь этот период – самое лучшее время для поездки сюда.
Но напомню, что для граждан РФ эта акция не распространяется, поскольку россияне и так получают бесплатный штамп по прибытию на 30 дней. ...
Уголок бешеной собаки. Самые дешевые и интересные авиасборки…
лягушка 02 Dec 2016, 14:04
8 марта и Сейшелы........ Вам нравится такое сочетание?
Уверены, вашей девушке точно понравится!
И не надо ломать голому что подарить. Просто кокосовый орех, но на Сейшелах)))))
http://www.cenaavia.ru/specpredlojeniya-aviabilety
#raspahnimir #cenaavia #билеты_Сейшелы ...
Общие вопросы о Шри-Ланке…
admin 02 Dec 2016, 06:06
Здравствуйте Маруся!
Знаете, если объективно смотреть, то грязи и выманивания денег хватает на любом курорте, да и у нас дома тоже. Просто где-то больше, где-то меньше, ну, на Шри-Ланке немного побольше. Все зависит от того, как вы это будете воспринимать, ведь если вас приводит в бешенство тот факт, что у нас дома вам недодадут сдачи на рынке или обвесят не в вашу пользу, то наверное на Шри-Ланке будет сложно смирится с постоянными попытками развода. А в остальном там все замечательно: и культура интересная, и храмы красивые и разнообразные, и пляжи замечательные. А тем более вы планируете ехать по путевке, и с большей частью проблем не столкнетесь, так что езжайте. ...
Что привезти из Египта?…
admin 01 Dec 2016, 17:25
А вы слышали, кто такой Ясир Арафат? ...
Отдых с ребенком в Турции…
maria.bagration 01 Dec 2016, 15:05
какой лучше всего отель 4-5 звезд с хорошим питанием и водными горками,подскажите пожалуйста ...
Все про Хиккаудву…
Christin 01 Dec 2016, 09:17
Ребята, срочно ищем соседей в большой, двухэтажный дом в Хиккадуве, на 4 спальни, 2 ванные комнаты (по  одной на этаж). С 4-го декабря освобождается комната.
Дом в европейском стиле (в холле кожаный диван и кресла, большой обеденный стол, большой ЖК-телевизор, холодильник, стиральная машина, газовая плита, вся необходимая посуда, мраморные полы, территория с парковкой и колодцем, отличная естественная вентиляция, много окон и света).
Фото отправлю на почту/facebook.

Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=100013905120544
E-mail: FillatovaKV@yandex.ru
Местный номер: 0718239966 (с мобильного из России - 8 10 94 8239966, +7 10 94 8239966) ...
0.00201416015625 сек.